Planując zakup mieszkania od dewelopera wielu ludzi zastanawia się nie tylko nad wyborem położenia samej inwestycji i kosztów, z jakim będzie się to wiązało. Duże znaczenie ma również stan mieszkania po zakończeniu inwestycji. Do wyboru są dwa rozwiązania – stan deweloperski i stan pod klucz. Oznaczają, co innego, ponadto każdy deweloper określa, co na niego się składa. Zapoznając się z ofertami sprzedażowymi danej firmy, trzeba wiedzieć, czego się oczekuje i należy zapoznać się z dokładną ofertą.
Jaki stan wykończenia mieszkania wybrać?
Różnica między stanem deweloperskim i pod klucz jest znaczna i oczywiście wiąże się z innymi kosztami, jakie trzeba będzie pokryć przy zakupie mieszkania. Wiadomo, że druga opcja jest droższa nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych, ale można szybko wprowadzić się do lokalu. Na polskim rynku budowlanym prym wiedzie stan deweloperski, jednak, co to dokładnie oznacza jest zależne od danej firmy deweloperskiej. Dlaczego stan deweloperski wykańczania mieszkań jest uznawany za korzystniejszy?
Główne powody są dwa:
- Koszt. Stan pod klucz jest dużo droższą opcją, dlatego wielu nabywców nie decyduje się na takie rozwiązanie. Nabywcy są zdania, że wykończenie mieszkania we własnym zakresie jest lepszą ekonomicznie opcją i starają się wykonać różne prace budowlane samodzielnie lub wynajmują fachowców. Jest jedno ale. Deweloper wykonując budowę mieszkań jest objęty jedynie ośmioprocentowym podatkiem VAT przy zakupie materiałów budowlanych. Natomiast kupując samodzielnie takie produkty trzeba będzie zapłacić 23% stawki VAT. To nie wszystko, duże zlecenia, jakie składają firmy deweloperskie (hurtowe) często uzyskują spore zniżki u producentów. Tak, więc czy rozwiązania pod klucz są atrakcyjne cenowo?
- Sposób wykończenia. Powodem zakupu mieszkania w stanie deweloperskim jest wykończenie go według swoich preferencji i konkretnej stylistyki. Jednak ta metoda wymaga włożenia dużego wysiłku, jeżeli kupujący nie posiada wiedzy w tematyce budowlanej, będzie musiał wynająć firmę, zakupić wszystkie materiały. Naprawdę warto zwrócić uwagę na działające obecnie firmy deweloperskie, dla których stan pod klucz oznacza dopasowanie wykończenia mieszkania według wymagań klienta.
Na czym polega idea stanu deweloperskiego? Firma deweloperska wykonuje wykończenie mieszkania do niezbędnego minimum, jakie jest konieczne, aby oddać mieszkania do użytku. Co to oznacza w praktyce? To kwestia umowna i najczęściej stanowi uzgodnienia między klientem a deweloperem.
Co zawiera umowa deweloperska?
Istotne jest, zapoznanie się z kosztorysom, w którym znajduje się wyszczególnienie wszystkich prac budowlanych, jakie zostaną wykonane oraz materiałów, jakie będą wykorzystane. Przy odbiorze mieszkania niezwykle ważne jest szczegółowe skontrolowanie tej umowy i porównanie jej ze stanem faktycznym. Co trzeba sprawdzić? Nie tylko materiały budowlane wykorzystane do wykończenia, ale również przeprowadzić ocenę sposobu i jakości wykonania montażu. Jeżeli zostanie stwierdzona jakakolwiek nierzetelność (niedoróbka) trzeba ją ująć w protokole odbioru, na podstawie, którego zostanie poprawiona przez dewelopera.
Stan deweloperski najczęściej obejmuje:
- Tynk najczęściej gipsowy
- Wylewkę na podłodze
- Instalację: wodnokanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną
- Drzwi zewnętrzne do mieszkania i balkonowe
- Okna łącznie z parapetami zarówno wewnętrznymi jak i zewnętrznymi.
Każdy kupujący mieszkanie od dewelopera i wykańczając je samodzielnie, musi pamiętać o kilku ważnych kwestiach. W przypadku jakichkolwiek przeróbek np. wykuć w ścianie, aby umieścić tam rurę prowadzącą do umywalki, musi sprawdzić, czy takie działania są w zgodzie z zawartą umową deweloperską. Nie przestrzeganie jej zapisów może skutkować utratą gwarancji na zrealizowane przez niego prace.
Co oznacza podwyższony stan deweloperski?
Pojęcie to znajduje się pomiędzy standardowym stanem deweloperskim a tak zwanym stanem pod klucz. Forma jest bardzo indywidualną sprawą i zawsze zależy od dewelopera. Jakie prace wchodzą w zakres tego stanu?
- Kolejne etapy wykończeniówki: położenie gładzi i zagruntowanie ścian a także ewentualne ich jednorazowe pomalowanie na biało
- Zainstalowanie grzejników oraz drzwi wewnętrznych
- Biały montaż, czyli podłączenie w łazience armatury sanitarnej.
Korzyści z zakupu mieszkania od dewelopera
Nabycie swojego upragnionego mieszkania od dewelopera obejmuje wiele korzyści. Jest to niezwykle atrakcyjny sposób zakupu własnościowego i nowoczesnego lokum. Kiedy wybrać stan deweloperski a kiedy pod klucz? Jeśli przyszły właściciel mieszkania ma namiary na sprawdzoną firmę budowlaną, który wykona wszystkie prace zgodnie z przedstawionym jej projektem i według jego gustu, zakup mieszkania w stanie deweloperskim będzie właściwym rozwiązaniem. Natomiast stan deweloperski podwyższony umożliwi pominięcie pewnych etapów wykończenia mieszkania. Jeśli natomiast kupujący nie chce zajmować się samodzielnym wykańczaniem idealną opcją dla niego jest stan pod klucz. Uwolni on właściciela lokalu od jakichkolwiek prac budowlanych a oferta firmy deweloperskiej zapewni spersonalizowanie jego wnętrza według jego predyspozycji.
