Zamknij

    SKONTAKTUJ SIĘ

    Zostaw nam swoje dane kontaktowe - wrócimy z informacją w dogodnym dla Ciebie przedziale godzinowym!

    Wybierz godzinę kontaktu
    Wyrażam zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i wykorzystywanie moich danych osobowych zgodnie z treścią ustawy z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r., Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) przez Marina Developer Sp. z o.o.
    Wyrażam zgodę na przesyłanie za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej i numeru telefonu komórkowego skierowanej do mnie informacji handlowej.


    Zamknij

    Inwestycje mieszkaniowe

    ClubHouse CLUBHOUSE Szczecin Więcej
    Apartamenty Warszewo Apartamenty 101 Szczecin Więcej
    Półwysep Dziwnów Półwysep Dziwnów Dziwnów Więcej

    Inwestycje komercyjne

    Judyma JUDYMA Szczecin Więcej
    Hangar HANGAR Szczecin Więcej
    Zamknij
    Apartamenty Warszewo Apartamenty Warszewo Szczecin Więcej
    Międzywodzie Park Międzywodzie Park Międzywodzie Więcej
    Warszewo Przy Parku Warszewo Przy Parku Szczecin Więcej
    Inwestycja:
    Apartamenty Warszewo
    Zmień

    Czym jest stan deweloperski?

    Czym jest stan deweloperski? Kupując mieszkanie z pewnością spotyka się z całym mnóstwem ofert, z których każda stara się zachęcić do skorzystania z niej. Wiele ofert mieszkań przedstawia je jako te „po remoncie”, „nowe”, „do remontu”. Coraz częściej jednak można spotkać się z takimi w tak zwanym stanie deweloperskim. Czym on tak właściwie jest i na co można liczyć w jego przypadku? Czy stan deweloperski oznacza mieszkanie w pełni wykończone? A może wiąże się z czymś zgoła odmiennym? O tym wszystkim zamierzamy napisać w dzisiejszym wpisie.

    Stan deweloperski – czym tak właściwie jest?

    Czym jest stan deweloperski? Najogólniej rzecz ujmując (gdyż tak właściwie to właśnie w taki sposób trzeba do tego podejść) jest on pewnym standardem wykończenia budynku lub mieszkania w jego obrębie. Nie jest on w żaden sposób konkretnie zdefiniowany, co z kolei pozostawia spore pole do swobodnych interpretacji – zarówno ze strony dewelopera czy sprzedawcy mieszkania, który może się nim chwalić bez względu na stan lokalu, ale też ze strony jego nabywcy, który może sobie w głowie ustalać własną jego definicję. Właśnie dlatego mieszkania oferowane w stanie deweloperskim powinny być dokładnie oglądane, a umowy związane z ich zakupem – czytane. Tylko na ich podstawie można bowiem określić, w jakim dokładnie stanie otrzyma się lokum.

    Bywają sytuacje, w których stan deweloperski oznacza pełne wykończenie mieszkania „pod klucz”. Bywają i takie, w których jest on równoznaczny z dostarczeniem mieszkania do samodzielnego wykończenia – z wylewkami podłogowymi lub bez nich, z instalacjami elektrycznymi (zazwyczaj) lub też bez. Jedno w tym wszystkim jest pewne – powiedzenie o danym mieszkaniu czy domu, że jest oferowany w stanie deweloperskim jest po prostu niewystarczające i wymaga odpowiedniego doprecyzowania ze strony sprzedającego.

    Warto wiedzieć: choć stan deweloperski jest pojęciem dość płynnym, każdy deweloper ma ten swój, którego stara się trzymać. Wybierając zatem tego, u którego zamierza się nabyć własne mieszkanie warto skupić się na tym, czy ma on już na swoim koncie jakiekolwiek ukończone inwestycje. Tacy doświadczeni deweloperzy powinni być głównym obiektem zainteresowania osoby rozsądnie podchodzącej do zakupu mieszkania. Tylko co do nich bowiem można mieć pewność bez konieczności zapoznania się z ich własną interpretacją stanu deweloperskiego (choć to również w ich przypadku jest zalecane).

    Co obejmuje standard deweloperski?

    Jak już zostało wspomniane wcześniej, w teorii deweloper sam w sobie decyduje o definicji stanu deweloperskiego i tego, co w obrębie mieszkania będzie się w niego wpisywało, a co zostawi w stanie „surowym”, do dowolnego dalszego przetworzenia przez klienta docelowego. Istnieją jednak pewne rzeczy, które są wspólne dla większości „stanów deweloperskich”, a raczej dla standardu deweloperów, którzy oferują mieszkania czy domy w takim stanie. Można tutaj wyróżnić między innymi:

    • poprowadzoną instalację elektryczną, grzewczą i hydrauliczną – podczas gdy w przypadku mieszkania jest to dość oczywiste i znajduje się w standardzie niemal każdego dewelopera, z domami bywa różnie i to osoby dokonujące ich zakupu powinny zachować szczególną czujność. W każdym z tych przypadków można oczekiwać kompletnych rozwiązań. Jeżeli chodzi o instalację elektryczną mowa tutaj o systemie z licznikami, gniazdami, wyprowadzeniami pod punkty świetlne oraz często z domofonem. Jeśli chodzi o instalację wodno-kanalizacyjną to można oczekiwać odpowiednio rozprowadzonych rur i zamontowanych liczników. Instalacja grzewcza w przypadku mieszkań to przede wszystkim centralne ogrzewanie z grzejnikami;
    • wykończenie tarasów i balkonów balustradami – do tego aspektu deweloperzy podchodzą różnie, czasem powierzając je klientom – jest to jednak częsty element standardu;
    • otynkowane ściany, a zatem takie, które zostały przygotowane pod malowanie czy tapetowanie;
    • betonowa wylewka – zalane betonem posadzki to aktualnie najczęstszy, ale i najbardziej podstawowy element stanu deweloperskiego – stanowi bazę pod dalsze wykończenie podłogi (na przykład panelami);
    • drzwi wejściowe – ich dostarczenie, montaż oraz funkcjonowanie to coś, od czego rozpoczyna się rozmowy o stanie deweloperskim i jakimkolwiek innym. Drzwi tego typu znajdują się wszędzie, jednak może różnić się ich barwa, producent czy standard wykonania;
    • parapety wewnętrzne – tutaj widać jest spore rozbieżności, jednak zwykle powinny one być zdefiniowane w umowie (włącznie z materiałem wykonania).

    Podsumowanie

    Wiedząc, czym jest stan deweloperski (a tak konkretniej: czy może być) można znacznie rozsądniej podejść do zakupu mieszkania dla siebie. Niezależnie jednak od tego, co samemu uważa się o takim stanie i co się z nim utożsamia, zawsze powinno się sięgać po dewelopera godnego zaufania. Takiego, który ma za sobą co najmniej kilka zrealizowanych inwestycji i cieszy się dużym zaufaniem na rynku. Wtedy też będzie się miało pewność, że dostarczy on mieszkanie kompletne i zgodne z oczekiwaniami. Przede wszystkim jednak będzie transparentny pod względem własnej definicji wspomnianego stanu deweloperskiego.

    Czym jest stan deweloperski?