Zakup mieszkania od dewelopera – poradnik: Mieszkanie to duży zakup z wieloma niuansami, decyzje muszą być podejmowane racjonalnie. Przed wyborem konkretnego mieszkania oceń swoje możliwości finansowe, najczęściej do tego celu wykorzystywane są kredyty hipoteczne. Jeśli chcesz otrzymać kredyt hipoteczny, będziesz potrzebować wkładu własnego, zwykle pomiędzy 10-15% wartości lokalu. Pamiętaj, że zakup mieszkania od sprawdzonego dewelopera jest opłacalny i bezpieczny. Jeżeli poszukujesz nieruchomości do zamieszkania lub na wynajem nad morzem skontaktuj się z Marina Developer, firma oferuje energooszczędne budynki wielorodzinne, które cechuje długa żywotność i ciekawy styl architektoniczny.
Zakup mieszkania od dewelopera – poradnik
Zakup mieszkania od dewelopera pozwala rozważyć różne układy, wybrać piętro, widok z okna itp. Deweloper starannie rozważa schematy kompleksów: w pobliżu budowane są szkoły, przedszkola i place zabaw, znajdują się sklepy, salony urody i wiele innych. Mieszkania w nowych budynkach mają wygodne łazienki, przestronne i funkcjonalne pomieszczenia. Zdobywasz nową przestrzeń, którą możesz dowolnie wykończyć realizując prace samodzielnie lub zamawiając usługę pod klucz. Dla firmy Marina Developer ważne jest sąsiedztwo terenów zielonych, ponieważ takie niedogodności jak hałas czy smog nie są tak bardzo odczuwane. Ponadto do każdego lokalu przydzielone jest miejsce parkingowe. Każdy kto ceni sobie bliskość natury i aktywność fizyczną może zakupić mieszkanie w bliskim sąsiedztwie mariny jachtowej. Budynki wielorodzinne położone są na dobrze skomunikowanym obszarze, do którego można dotrzeć samochodem lub komunikacją miejską.
Zapoznaj się z ustawą deweloperską
Zakup nowego mieszkania od dewelopera jest optymalnym rozwiązaniem, ponieważ wprowadzono w prawie zapisy zabezpieczające interesy kupujących. Ustawa deweloperska zadbała o nabywców mieszkań z rynku pierwotnego ograniczając możliwość powstania nadużyć ze strony sprzedawców nieruchomości. Ważnym elementem tego dokumentu jest stworzenie rachunku powierniczego a dokładnie rachunku bankowego służącego do obiegu środków finansowych między nabywcą a deweloperem. Bank staje się pośrednikiem transakcji finansowych na etapie budowy, to on kontroluje przebieg prac budowlanych i przepływ pieniędzy, minimalizując ryzyko strat kupującego. Jest to zabezpieczenie w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera lub niewywiązania się z umowy.
Sprawdź osiągnięcia dewelopera
Po zapoznaniu się z ofertą sprzedażową mieszkań konkretnego dewelopera, trzeba zadać sobie trud i poznać najważniejsze informacje na jego temat. Przede wszystkim czy figuruje w KRS i czy przynależy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zaufać można firmie, która ma swoim koncie wiele zrealizowanych inwestycji, korzysta z nowoczesnych rozwiązań budowlanych, otrzymała nagrody za swoje realizacje. Firma Marina Developer zdobyła 1 miejsce za najlepszą inwestycję w Szczecinie – Apartamenty Warszewo. Deweloper dba o wysoki standard wykończenia opierając swoje działania na innowacyjności technologicznej oraz architektonicznej. Warto zapoznać się z inwestycjami: Przystań luksusu – CLUBHOUSE i nadmorska przystań Półwysep Dziwnów a także przytulne apartamenty w nadmorskim zaciszu – Międzywodzie Park.
Jak sprawdzić inwestycję? Po wyborze konkretnej inwestycji należy sprawdzić jej sytuację prawną, projekt oraz prospekt informacyjny, klient ma również prawo do uzyskania numeru księgi wieczystej gruntu. W prospekcie znajdziemy dokładny wygląd budynku i mieszkania a także poznamy sytuację finansową dewelopera. Ponadto otrzymamy szkice oraz rzuty poszczególnych kondygnacji i wzór umowy deweloperskiej.
Wybór mieszkania od dewelopera
Wybierając konkretny lokal trzeba mieć na uwadze posiadane środki finansowe oraz oczekiwania. Cena mieszkania będzie zależna od kondygnacji, metrażu, rozkładu oraz ilości pomieszczeń a także rodzaju wykończenia to znaczy stan deweloperski lub pod klucz. Koszt zakupu mieszkania powinien być umieszczony w umowie przedwstępnej łącznie z opisem co ona obejmuje. W umowie znajduje się kwota, którą trzeba wpłacić w formie zadatku i stanowi zabezpieczenie dla obu stron w przypadku jej zerwania. W sytuacji rezygnacji dewelopera, będzie on zobowiązany do przelania na konto nabywcy dwukrotność zadatku. Jeśli zrezygnujemy sami, stracimy zadatek.
Odbiór mieszkania zakupionego od dewelopera
Po zakończeniu budowy deweloper oddaje mieszkanie do użytkowania i zgłasza właścicielom gotowość przekazania obiektu. Po otrzymaniu takiego zawiadomienia należy przystąpić do odbioru mieszkania w terminie określonym w umowie. W akcie odbioru i przeniesienia masz prawo wskazać niedociągnięcia, które firma budowlana musi naprawić. Odbiór mieszkania może zostać przeprowadzony dopiero po zakończeniu wszystkich prac co umożliwia deweloperowi uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Przedstawi on kupującemu protokół odbioru technicznego a także protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.
Co sprawdzamy przed podpisaniem tych dokumentów:
- Jak osadzone są parapety oraz okna.
- Sposób wstawienia drzwi.
- Jakość wykończenia ścian i podłóg.
- Sprawność: wentylacji, odpływów wody.
- Doprowadzenie mediów.
- Zgodność z planem metrażu mieszkania oraz układu pomieszczeń.
Protokół odbioru technicznego zawiera ewentualne wady i usterki, datę podpisania, dane kupującego i dewelopera, opis lokalu, ustalenia w sprawie sposobu i terminu usunięcia niedociągnięć. Protokół zdawczo-odbiorczy to spisanie stanu bieżącego, musi zawierać datę, dane stron, opis mieszkania, potwierdzenie wydania kluczy. Deweloper w ciągu 14 dni musi ustosunkować się do usterek a w ciągu 30 dni je usunąć. Ważne! Niepodpisanie umowy sprzedaży u notariusza skutkuje tym, że to deweloper jest właścicielem lokalu i gruntu. Po podpisaniu aktu notarialnego następuje przeniesienie własności na kupującego. Po wyodrębnieniu chociażby jednego z lokali zostaje powołana wspólnota mieszkaniowa a członkami są: deweloper i kupujący. Po sprzedaniu wszystkich mieszkań deweloper przestaje być członkiem wspólnoty.
