Kiedy deweloper przekazuje klucze do mieszkania? Otrzymanie kluczy do mieszkania w nowym budynku to jeden z ostatnich etapów pozyskiwania nowej przestrzeni życiowej. Umowa deweloperska jest głównym dokumentem dla kupującego, który czeka na zakończenie budowy swojego domu. A jednym z jego najistotniejszych punktów jest ten, który określa termin, w którym otrzyma klucze do swojego mieszkania. Ważna uwaga: właściciele często mylą dwa terminy – termin oddania domu do użytku (odbiór techniczny) i termin przekazania kluczy. I często nabywcy kierują się nim przy planowaniu przeprowadzki.
Zakup mieszkania od dewelopera
Kupno mieszkania to długi proces, w którym ważna jest umiejętność podejmowania decyzji i znajdowania kompromisów między oczekiwaniami a rzeczywistością. Szukając mieszkania od dewelopera warto wziąć pod uwagę kilka ważnych punktów: wielkość mieszkania i ilość pokoi, położenie domu, ewentualne dodatkowe koszty związane z transakcją, a także szereg innych niuansów. Często na portalach nieruchomości stawiamy pierwsze kroki w kierunku mieszkania we własnym wymarzonym lokalu, bo tam można znaleźć oferty sprawdzonych deweloperów. Jest to wygodne rozwiązanie, ponieważ na oficjalnej stronie dewelopera znajdują się wszystkie informacje o obiekcie, a także dokumenty i rozkład każdego mieszkania.
Najważniejsze jest, aby wybrać wiarygodnego budowniczego/sprzedającego. Dobrym i sprawdzonym deweloperem będzie taki, który z powodzeniem zrealizował już projekty, a najlepiej więcej niż jeden lub dwa. Jeśli deweloper ma nagrody i wyróżnienia za udane projekty mieszkaniowe, to sygnał, że masz do czynienia z wypłacalną, sprawdzoną firmą, która ma silną i stabilną pozycję na rynku. Przekonawszy się o rzetelności samego dewelopera, przy zakupie mieszkania w nowym budynku należy dokładnie sprawdzić dokumenty: broszurę informacyjną i ramy prawne.
Kiedy uzyskać klucze od swojego nowego mieszkania?
Umowa deweloperska (umowa zakupu) jest podstawą wydania nieruchomości kupującemu zgodnie z ustalonym terminem. Jeżeli chcemy dowiedzieć się, kiedy otrzymamy klucze od mieszkania, należy takich informacji szukać w jej zapisach. Trzeba pamiętać, że deweloper nie jest zobowiązany do ich wydania do momentu uiszczenia całej kwoty na jaką opiera wartość mieszkania (domu). Ponadto wydanie kluczy przed odbiorem technicznym kłóci się z odpowiedzialnością za ewentualne uszkodzenia mechaniczne.
Trudno będzie udowodnić nabywcy, że usterki zostały spowodowane przez pracowników dewelopera i doszło na przykład do porysowania drzwi wejściowych. Dobrym rozwiązaniem dla kupującego, który przyjmuje klucze przed odbiorem technicznym, jest spisanie stosowanego protokołu z wpisem, że nie ponosi on odpowiedzialności za zaistniałe szkody do momentu odbioru technicznego. Ważne! Przekazanie kluczy jest czasem, gdy lokal staje się własnością inwestora, już po wykonaniu odbioru technicznego, przyjęcia stanu lokalu jako zadowalającego, podpisaniu umowy końcowej oraz przeniesieniu własności.
Dlaczego deweloper potrzebuje określonej ilości czasu na przekazanie mieszkań?
Po pierwsze, deweloper potrzebuje czasu na zorganizowanie przeniesienia mieszkań. Każdy kupujący musi wraz z przedstawicielem dewelopera obejrzeć swoje mieszkanie, podpisać akt przyjęcia i przekazania. Po drugie, jeśli występują niedociągnięcia budowlane, które właściciele dostrzegli przy odbiorze mieszkania, to deweloper jest zobowiązany do ich usunięcia. Po trzecie, zawsze jest pewna pula udziałowców, którym nie spieszy się z zakupem mieszkania. Generalnie specjaliści radzą wszystkim dokładnie zapoznać się z umową i skupić się na odbiorze kluczy w dniu przekazania mieszkań, a nie w dniu oddania domu do użytku.
Kiedy deweloper przekazuje klucze do mieszkania?
Podczas odbioru technicznego następuje skontrolowanie stanu mieszkania. Przeważnie następuje to, po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie danego budynku, ale przed podpisaniem umowy, która przenosi własność. Taki odbiór jest ściśle określony w ustawie deweloperskiej. W czasie odbioru kupujący posiada prawo do sprawdzenia czy mieszkanie jest analogiczne z zapisanym standardem wykończenia, spełnia obowiązujące normy budowlane. Podczas odbioru technicznego opracowany jest protokół, który ma wyszczególnione wszelkie stwierdzone wady. Natomiast deweloper ma na ich usunięcie 30 dni. Ważne! Tylko w czasie odbioru można zobowiązać sprzedawcę do usunięcia usterek.
Czy w ustawie deweloperskiej znajdują się zapisy odnośnie procedury przekazania kluczy? Nie, nie ma o tym mowy, opisana jest jedynie procedura odbioru lokalu. A trzeba sobie uświadomić, że przekazanie kluczy to sytuacja, w której na kupującego przechodzi posiadanie mieszkania. Pamiętaj, że polskie prawo mówi, że posiadanie lokalu nie stanowi przeniesienia własności. Takie prawo jest uzyskiwane tylko po podpisaniu umowy (aktu notarialnego) przenoszącej własność. Więc czym w praktyce jest przekazanie kluczy? Oznacza to jedynie konieczność wnoszenia opłat za media oraz spisanie stanu liczników. Czy deweloper może wchodzić do mieszkania? Nie, nie może, ponieważ na kupującym ciąży ryzyko jego uszkodzenia. Termin odebrania kluczy rzadko jest jednoznaczny z datą odbioru technicznego.
Jak rozdzielić termin odbioru technicznego lokalu od terminu odbioru kluczy
Polskie prawo nie zabrania odbioru technicznego mieszkań w tym samym czasie, co przekazanie kluczy. Kiedy tak się dzieje? W sytuacji, gdy wszystkie pomieszczenia spełniają określone standardy, są wolne od wad. Po stwierdzeniu, że mieszkanie spełnia Twoje oczekiwania możesz uzgodnić z deweloperem przeniesienie na Ciebie własności. Oczywiście, trzeba pamiętać, że powstanie obowiązek uiszczania wszelkich opłat eksploatacyjnych. Zawsze trzeba dokładnie czytać podpisywaną z deweloperem umowę, ponieważ tam znajdują się wszystkie kluczowe informacje. Jest to bardzo istotne przy zakończeniu inwestycji. Jeżeli chcesz jak najszybciej rozpocząć prace wykończeniowe należy wprowadzić do umowy deweloperskiej stwierdzenie, że odbiór techniczny jest jednoznaczny z przekazaniem kluczy do mieszkania.
