Kiedy deweloper daje klucze do mieszkania? Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera i przeniesienie własności to już ostatnie kroki zmierzające do odebrania kluczy. Podczas pierwszej procedury należy upewnić, że lokal jest wolny od wad i dopiero wtedy podpisać protokół odbiorczy. W tym momencie wielu kupujących oczekuje odpowiedzi na pytanie, kiedy otrzymają klucze, aby się wprowadzić? Ale jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto przeanalizować rynek nieruchomości i wybrać dewelopera, który stale śledzi trendy w tej branży. Tylko rozwijająca się firma może zaoferować realizowanie budowy zgodnie z planem, terminowe oddanie mieszkań i przekazanie kluczy w odpowiednim czasie.
Kiedy deweloper daje klucze do mieszkania?
Podpisując umowę deweloperską w jej zapisach powinna widnieć data przekazania kluczy do mieszkania.Ten termin jest uzależniony od tego na jakim etapie budowy dokonano transakcji. Dlatego nie można jednoznacznie wskazać terminu odbioru kluczy, może to być zarówno kilka tygodni jak i kilka lat. Poszukując ciekawych ofert, na pewno każdy się zorientował, że można dokonać zakupu już gotowego mieszkania lub jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Jeżeli nastąpiło podpisanie odbioru technicznego mieszkania, czyli potwierdzenie, że, nie posiada ono żadnych wad deweloper przekazuje nabywcy klucze do mieszkania.
Podstawą rozliczeń ze wspólnotą oraz dostawcami mediów jest właśnie ten dokument sporządzony i podpisany przez obydwie strony. Ważnym krokiem potwierdzającym posiadanie lokalu jest przeniesienie własności na podstawie odrębnej umowy. Akt notarialny jest podpisywany przez dewelopera i nabywcę u notariusza, który następnie przekazuje wniosek do sądu wieczystoksięgowego potwierdzającego, że nabywca jest nowym właścicielem lokalu.
Czy deweloper ma możliwość oddania nabywcy mieszkanie bez uzyskania pozwolenia na użytkowanie? Przeniesienie własności mieszkania ściśle wiąże się z otrzymaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie a także z odbiorem technicznym. Po uzyskaniu takiego pozwolenia deweloper zgodnie z prawem może przeprowadzać odbiory techniczne i wręczać nabywcom klucze do ich mieszkania.
Od czego zależne jest odebranie kluczy do mieszkania od dewelopera?
- Deweloper musi posiadać pozwolenie na użytkowanie budynku a jest ono wydawane po zakończeniu budowy.
- Uzyskaniu przez dewelopera wszystkich płatności od nabywcy mieszkania.
- Istotne są wszystkie zapisy umowy deweloperskiej potwierdzające moment przekazania kluczy.
- Zapisy protokołu zdawczo-odbiorczego.
Rzetelny deweloper przystępując do odbioru technicznego konkretnego lokalu jest przygotowany również na przekazanie kluczy kupującemu. Jeżeli stwierdzone są usterki, usuwa jest w wyznaczonym czasie. Udając się do dewelopera po odbiór kluczy warto wcześniej przejrzeć umowę, ponieważ najczęściej jest zawarte w niej stwierdzenie, że podpisanie odbioru i potwierdzenie znajomości stanu mieszkania jest podstawą przekazania kluczy. Jeżeli takiego zapisu nie ma, odbiór kluczy może nastąpić po przeniesieniu własności.
Odbiór mieszkania – dokumenty
Podczas odbioru technicznego mieszkania deweloper przekazuje nabywcy komplet dokumentów.Trzeba dokonać ich dokładnego sprawdzenia i dopiero przejść do podpisywania protokołu odbioru. Jeżeli zostaną zgłoszone uwagi, deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do nich i dokonanie usunięcia wad w ciągu 30 dni. Niezbędne dokumenty jakie zostaną przekazane kupującemu to: gwarancja na mieszkanie lub dokumentacja powykonawcza mieszkania.
Co znajduje się w takich dokumentach? Na przykład zdjęcia wykonane przed wylewkami a także przed ułożeniem tynków.To pozwoli na uzyskanie wiedzy na temat przebiegu instalacji w lokalu. Jest to niezwykle ważne podczas prowadzenia wierceń w ścianach, pozwala uniknąć uszkodzenia kabli. Sprzedawca przekazuje również instrukcję użytkowania mieszkania oraz elementów jego wyposażenia.
Jakie czynniki wpływają na okres oczekiwania na odbiór kluczy?
Czas oczekiwania na odbiór mieszkania od dewelopera jest kwestią, na która wpływa wiele czynników. Badając rynek nieruchomości każdy szybko zauważa, że niektórzy deweloperzy po zakończeniu budowy posiadają w swojej ofercie sporą ilość lokali, gdy inni już na etapie budowy sprzedali wszystkie mieszkania. Od czego to zależy? Przede wszystkim od kosztów jakie będzie musiał ponieść nabywca na zakup mieszkania (cena za m2), położenia budynku, standardu wykończenia i renomy dewelopera.
Czy istnieje zależność między odbiorem technicznym a odbiorem kluczy?
Warto wiedzieć, że odbiór techniczny mieszkania i odbiór kluczy mogą stanowić dwie różne rzeczy. Odbiór techniczny jest prawem ustawowym do zgłaszania usterek jakie zostały stwierdzone podczas oglądania mieszkania. Natomiast przekazanie kluczy przez dewelopera to sytuacja, gdy nabywca wchodzi w posiadanie mieszkania. Ważne! To nie własność, ponieważ nabywca staje się właścicielem dopiero po podpisaniu aktu notarialnego u notariusza, jest to zobowiązanie dotyczące obydwu stron.
Czy wszystkie umowy deweloperskie mają wyraźny zapis odnośnie czasu przekazania kluczy do mieszkania?
Często spotykane są następujące rozwiązania:
- Przekazanie kluczy po odbyciu się odbioru technicznego i podpisaniu przez dewelopera i nabywcę protokołu zdawczo-odbiorczego
- Przekazanie kluczy w dniu podpisania aktu notarialnego co często następuje jakiś czas o podpisaniu protokołu.
- Umowa deweloperska nie zawiera zapisów na temat czasu w jakim ma nastąpić przekazanie kluczy. Z tego powodu ich przekazanie następuje w chwili podpisania umowy końcowej.
Nabywca otrzymując klucze do mieszkania ponosi koszty jego utrzymania. Już w czasie odbioru następuje spisanie stanu liczników po czym jest on zobowiązany do podpisania umowy na media. Ponadto ponosi też ryzyko ewentualnych uszkodzeń mieszkania, ponieważ deweloper nie odpowiada już za stan techniczny. Nie dotyczy to sytuacji, gdy usterka powstała przed odebraniem kluczy.
Kupując mieszkanie lub dom od sprawdzonego na rynku dewelopera, można być pewnym wejścia w posiadanie mieszkania z wysokiej jakości wykończeniem, brakiem lub minimalnymi wadami, które są szybko usuwane. Posiadanie solidnej marki stawia dewelopera na szczycie sprzedawców, którzy realizują swoje projekty ze szczególną dbałością o każdy szczegół. Dlatego warto sprawdzać portfolio dewelopera, który umieszcza w nim zrealizowane obiekty. Szybko można zauważyć wykorzystywanie nowoczesnych technologii, cechujących się dbałością o wysoką jakość wykonania a także ekologię.
