Jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania? Po odbiorze technicznym mieszkania i wprowadzeniu się pojawia się niepewność, czy wszystkie dokumenty zostały nam udostępnione do korzystania z lokalu. Pojawiają się na przykład pytania o ułożenia wszelkich instalacji w podłodze i ścianach? Dlatego dokonując odbioru swojej nieruchomości trzeba sprawdzić otrzymaną dokumentację i zadawać pytanie, jeżeli pojawiają się jakieś wątpliwości.
Jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania?
Przy odbiorze mieszkania od dewelopera konieczne jest przekazanie nam takich dokumentów jak:
- Pomiar wykonawczy powierzchni naszego mieszkania.
- Dokładną instrukcję użytkowania lokalu.
O czym mówi instrukcja użytkowania mieszkania? To w niej zawarte są informacje na temat postępowania z konkretnymi jego częściami, konserwacją. Ważne! W przypadku gdy kupujący nie będzie przestrzegał jej zapisów, może utracić prawo do gwarancji bądź rękojmi dewelopera. Co to oznacza? Deweloper po stwierdzeniu nieprzestrzegania instrukcji ma prawo odmówić naprawienia usterki.
Jakie znaczenie mają dokumenty przekazane podczas odbioru mieszkania?
W czasie odbioru technicznego nieruchomości, deweloper wystawia tzw. protokół odbioru, w którym umieszczane są dane o ewentualnych usterkach oraz bieżący stan liczników. Ponadto ten dokument posłuży nam do przepisania liczników u danego dostawcy. Jak jest cel przekazania nam dokumentu pomiaru wykonawczego lokalu? Ten konkretny dokument informuje o wielkości mieszkania, czyli naszym udziale w częściach wspólnych oraz wymiarze podatku od gruntu.
Nabywca może zwrócić się do dewelopera o przekazanie skanu pozwolenia na użytkowanie konkretnego budynku. Dzięki temu otrzymamy na piśmie poświadczenie, że budowa jest ukończona i możemy użytkować lokal. Poza protokołem odbioru ważne są różne załączniki takie jak: rzuty lokalu oraz prospekt informacyjny. Ważne! Deweloper nie ma obowiązku udostępniania nabywcy tzw. dokumentacji powykonawczej budynku a dokładnie rzutów instalacji.
Dobry deweloper dbający o zadowolenie klienta, przekazuje zdjęcia z okresu budowy a to jest podstawą określenia dokładnego położenia przewodów w podłogach i ścianach. W przypadku nie posiadania takiej dokumentacji, trzeba pamiętać, że dokument papierowy nie oddaje w pełni rzeczywistego prowadzenia przewodów.
W czasie budowy budynku wielorodzinnego mamy możliwość zwrócenia się do dewelopera o przekazanie nam dokumentacji wykonawczej. Jest to jego obowiązek na podstawie odpowiedniej ustawy. Jednak już po ukończeniu budowy nie będziemy mieli dostępu do takich dokumentów od dewelopera. Ale można je uzyskać od wspólnoty mieszkaniowej która będzie w posiadaniu dokumentacji wykonawczej. Ważne! Ustawa nie podaje dokładnego terminu przedstawienia takiej dokumentacji, dlatego jej przekazanie nie musi nastąpić w momencie przekazania nabywcy kluczy.
Inne dokumenty wydawane przez dewelopera podczas odbioru mieszkania
Do obowiązków dewelopera należy dostarczyć nabywcy mieszkania świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu (ustawa a 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków). Czy taki dokument będzie nam potrzebny? Tak, może okazać się niezbędny, gdy będziemy chcieli sprzedać lokal. Czy można sporządzić taki dokument we własnym zakresie? Tak, ale wiążą się z tym duże koszty. Jeżeli mieszkanie zostało wyposażone przez dewelopera w inteligentną automatykę sterująca lub na przykład klimatyzację, również w tym przypadku deweloper powinien przekazać instrukcje obsługi tych sprzętów.
Zwyczajem deweloperów jest przeniesienie na nabywcę gwarancji na urządzenia oraz materiały wykorzystane do wykonania danego mieszkania. Dzięki temu, gdy dojdzie do usterki, nie trzeba już kontaktować się z deweloperem, ale od razu z gwarantem. Jest to dla nas korzystne rozwiązanie. Dlatego trzeba domagać się od sprzedającego dokumentów gwarancyjnych w których znajdują się informacje odnośnie okresu na jaki gwarancja opiewa, jaki rodzaj wad wchodzi w jej zakres oraz kto będzie ją realizował. Jest to ważne przy takich elementach wyposażenia mieszkania jak: urządzenia elektroniczne, drzwi, okna.
Jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper wspólnocie mieszkaniowej?
Wspólnota mieszkaniowa ma prawo wystąpić do dewelopera o udostępnienie dokumentacji. Jest to zgodne z art. 60 ustawy o prawie budowlanym. A co można zrobić w sytuacji, gdy deweloper nie chce przekazać takich materiałów? Istnieje możliwość jej odtworzenia a wszelkie koszty z tym związane obciążają dewelopera. Czy w każdej sytuacji? Niestety nie. Przerzucenie kosztów jest realne tylko wtedy, gdy co najmniej jeden z lokali w danym budynku nie został jeszcze sprzedany.
Zgodne z ustawą obciążenie jest związane z aktualnym właścicielem budynku wielorodzinnego, czyli można skierować taki wniosek do dewelopera przed podpisaniem ostatniego aktu notarialnego mówiącego o przeniesieniu własności. W przypadku wystąpienia wspólnoty mieszkaniowej do dewelopera o przekazanie dokumentacji dopiero po paru latach, będzie on posiadał nada taki obowiązek. Jednak, jeśli chodzi o koszty jej odtworzenia, to będą musieli je pokryć członkowie wspólnoty.
