Jak działa deweloper? Deweloper prowadzi działalność gospodarczą związaną z osiąganiem zysku z budowania nowych nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych. Z reguły pełni rolę autora pomysłu na projekt: co dokładnie budować i gdzie. To przedsiębiorca – inwestor, który buduje domy na zakupionej działce. Jego zadaniem jest znalezienie nabywców bądź też najemców lokali. Współpracuje z firmami budowlanymi, architektami, bankami, agencjami nieruchomości. Prowadzi kompleksowy nadzór nad budową i przekazuje nieruchomość do użytkowania.
Jak działa deweloper?
Funkcje dewelopera są niezwykle szerokie i obejmują następujące elementy:
- Zakup działki i określenie jej potencjału handlowego.
- Analiza rynku nieruchomości pod kątem jak najefektywniejszego wykorzystania obiektu.
- Wykonanie wstępnego planu, określenie powierzchni oraz przeznaczenia funkcjonalnego projektu.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Kontrolowanie postępów budowy nieruchomości.
- Sprzedaż lokali w oparciu o umowy przedwstępne.
- Sprzedaż gotowej nieruchomości.
Czy działania dewelopera kończą się na budowie nieruchomości? Nie, ten przedsiębiorca jest osobą zarządzającą całą inwestycja, przebiegiem wszystkich prac. Do jego zadań należy uzyskanie koniecznych pozwoleń i praca nad projektem architektonicznym obiektu. Deweloper zajmuje się również rozwiązywaniem kwestii finansowych związanych z budową i późniejszą realizacją obiektu. Do jego obowiązków należy wyszukiwanie inwestorów, kalkulacja ryzyka i ewentualnych kosztów, rozwiązywanie kwestii udzielania kredytów przez banki itp. Jednym z zadań stojących przed deweloperem jest koordynacja projektu w różnych urzędach.
Czym się cechuje sprawny deweloper?
Ten przedsiębiorca doskonale rozumie zagadnienia finansowe, prawne, inżynierskie i budowlane. Deweloper działając na rynku nieruchomości posiada analityczny sposób myślenia, odporność na stres, zdolności organizacyjne. Ma również umiejętności z zakresu działań organizacyjnych i administracyjnych. Nie bez znaczenia są również cechy przywódcze, przy pomocy których deweloper (często występujący jako pracodawca) gromadzi zespół specjalistów. Doświadczenie życiowe jest niezbędne przy wyborze wykwalifikowanych prawników, architektów, brokerów itp.
Aby z sukcesem prowadzić biznes jako deweloper, trzeba właściwie ocenić stan rynku nieruchomości, umieć analizować najnowsze trendy w tej trudnej dziedzinie biznesu.Taki specjalista musi w porę podjąć decyzję o przeprofilowaniu obiektu, aby uzyskać większą rentowność i umiejętnie zorganizować cały ten proces. Aby to zrobić, musi być dobrze zorientowany w teorii inżynierii i konstrukcji oraz mieć odpowiednią praktykę.
Zadania stojące przed deweloperem
Obowiązki dewelopera zazwyczaj obejmują:
- Wyznaczenie potencjału handlowego terenu i jego zakup.
- Analiza rynku pod kątem najbardziej efektywnego wykorzystania obiektu.
- Opracowanie wstępnego planu przyszłego obiektu.
- Opracowanie koncepcji budynku.
- Kontrola całego procesu budowlanego.
Ponadto deweloper zajmuje się sprawami finansowymi terenu budowy. Jest to rodzaj organizatora, który szuka inwestorów, rozważa możliwe ryzyko i koszty. Zajmuje się również problematyką pozyskiwania kredytów w bankach. Deweloper nie zawsze posiada osobiste oszczędności, więc korzysta z pożyczonych środków. Uważany jest za odpowiedzialnego za koordynację projektu w różnych urzędach i organizacjach. W rzeczywistości osoba ta jest zaangażowana we wszystkie etapy budowy: począwszy od dokumentacji, a skończywszy na sprzedaży. Sprzedaż lokali następuje w oparciu o umowy deweloperskie w przypadku trwającego przedsięwzięcia deweloperskiego. Deweloper na podstawie umowy deweloperskiej, ustanawia prawa własności i przeniesienie ich na nabywcę.
Do czego zobowiązany jest deweloper?
Do obowiązków dewelopera należy opracowanie prospektu nieruchomości oraz jej otoczenia. Jego zadaniem jest wskazanie przeznaczenia terenu, na którym budowana jest nieruchomość na podstawie planu miejscowego, ze wskazaniem ważnych inwestycji znajdujących się w jej pobliżu. Jeżeli przedsiębiorca chce dokonać zmian w projekcie, jest zobowiązany do poinformowania o tym klienta. W przypadku niezaakceptowania takich zmian przez kupującego, ma on prawo odstąpić od umowy.
Ważne! Kupujący musi pamiętać, że ma zagwarantowany ustawowo rachunek powierniczy, na który trafiają wpłacane przez niego środki. Deweloper nie ma dostępu do tych pieniędzy. Kontrolę nad ich wydatkowaniem ma bank, po zakończeniu inwestycji a także przeniesieniu praw własności na klientów środki finansowe są przekazywane deweloperowi. Czym jest rękojmia za wady w mieszkaniu. Działa ona w sytuacji, gdy po odebraniu lokalu nabywa stwierdza usterki.
To jak działa deweloper najlepiej widać po jego inwestycjach, dlatego trzeba wybierać tylko sprawdzonego i rzetelnego przedsiębiorcą. Marina Developer słynie z oferowania wyjątkowych lokalizacji, wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, dzięki czemu nabywcy uzyskują wspaniałe miejsce do mieszkania i życia. Jakie działania dewelopera gwarantują zysk? Przede wszystkim atrakcyjna lokalizacja na budowę nieruchomości, konkurencyjna cena mieszkań, uczciwe podejście do każdego nabywcy (prywatnego, komercyjnego), innowacyjna architektura budynku.
