Jak deweloper sprzedaje mieszkania? Szukasz mieszkania w Szczecinie? Chcesz kupić swoje cztery kąty na rynku pierwotny w dobrej lokalizacji? Marina Developer od wielu lat odpowiada na potrzeby klientów i buduje mieszkania w różnych częściach miasta. Wszystkie projekty wyróżniają się swoistą specyfikacją, na którą wpływa właśnie lokalizacja. W centrum miasta powstają kompaktowe i niezwykle funkcjonalne lokale, natomiast w bardziej oddalonych dzielnicach budowane są większe mieszkania dopasowane do wymagań rodzin z dziećmi.
Jak deweloper sprzedaje mieszkania?
Deweloper sprzedaje mieszkania jeszcze na etapie ich budowy, przedstawia kupującym prospekt, który zawiera projekt mieszkania oraz całej inwestycji. Jeżeli klient jest zdecydowany na zakup konkretnego lokalu rozpoczyna się procedura pozyskiwania kredytu hipotecznego i następuje podpisanie umowy przedwstępnej. Deweloper współpracuje z firmami budowlanymi które stawiają nieruchomości pod jego nadzorem. Jednak by mieszkania dobrze się sprzedawały musi zostać wybrana dobra lokalizacja działki, jej otoczenia, niezbędne jest także dokonanie analizy grupy docelowej przyszłych nabywców.
Doświadczony deweloper realizując inwestycję kieruje się nie tylko nowoczesnymi trendami, ale cały czas bazuje na obowiązujących przepisach i normach. Marina Developer sprzedając mieszkania wyjaśnia nabywcom każdy punkt zawarty w umowie, natomiast zatrudnieni doradcy finansowi ułatwiają pozyskanie kredytu na zakup mieszkania. Cały proces zakupu rozpoczyna się od prezentacji lokalu, przekazania informacji na temat wykorzystywanych technologii budownictwa, nietuzinkowego designu co wiąże się z dbałością o jakość wykonania oraz ekologią.
Inwestycje mieszkaniowe cechuje nowoczesna architektura i funkcjonalna aranżacja przestrzeni. Deweloper zapewnia odpowiednią ilość miejsc parkingowych, wysokiej jakości windy i profesjonalne zagospodarowanie otoczenia osiedla. Wizytówką są na pewno już zrealizowane inwestycje nie tylko mieszkaniowe, ale również komercyjne. Oferta sprzedawanych mieszkań jest bardzo różnorodna, dlatego każdy może znaleźć coś dla siebie. W Szczecinie i Dziwnowie oferowane są ustawne lokale, apartamenty, które mogą stać się również doskonałą inwestycją przynoszącą comiesięczne zyski i szybki zwrot poniesionych kosztów zakupu.
Jakie obowiązki musi wypełnić deweloper gdy sprzedaje mieszkania?
Działania dewelopera reguluje Ustawa deweloperska z 2011 roku. Jej przepisy nakazują opracowanie prospektu informacyjnego z ważnymi dla kupującego zapisami np.: uzyskanie pozwolenia na budowę, finansowanie budowy, zabezpieczenie interesów nabywców. Każdego kupującego interesuje doświadczenie dewelopera w realizacji inwestycji mieszkaniowych, termin ukończenia budowy i przekazania praw własności.
Jak deweloper sprzedaje nie ukończone jeszcze inwestycje? Ustawa deweloperska gwarantuje nabywcom rachunek powierniczy, na który wpłacają pieniądze i to z niego są one przekazywane deweloperowi po ukończeniu następnego etapu budowy. Jest to zapewnienie, że deweloper nie otrzyma środków finansowych bez zakończenia inwestycji.
Natomiast umowa deweloperska to gwarancja na piśmie ukończenia inwestycji z konkretnym standardem wykończenia i w określonym czasie. Rękojmia jest dodatkową gwarancją dewelopera obowiązującą już po wydaniu mieszkania, gdy nabywca stał się jego właścicielem. Obowiązuje ona przez pięć lat. W tym czasie deweloper odpowiada za wady prawne lokalu i niezgodność z projektem. Nabywając nieruchomość od dewelopera uzyskuje się lepsze gwarancje niż przy zakupie lokalu na rynku wtórnym, ponieważ jest on zobowiązany do przestrzegania prawa na każdym etapie budowy i sprzedaży.
Na co zwrócić uwagę planując zakup mieszkania od dewelopera?
Warto sprawdzić jakie inwestycje już zrealizował deweloper, jakie były na przykład układy pomieszczeń. Marina Developer oddał do użytku nowoczesne apartamenty Warszewo stanowiące lekką architekturę efektownie wkomponowaną w zieloną okolicę. W przypadku tej lokalizacji oddano mieszkania typu M3 oraz M4 o powierzchni od 78m² do 115m². Zaprojektowano duże okna, przestronne tarasy lub dodatkowe balkony i ogródki.
Innym przykładem jest kameralne osiedle – Warszewo Przy Parku składające się z dziesięciu nowoczesnych domów (bliźniaków), ogrodzone, położone z dala od ulicy. Na każdy apartament przypadają dwa miejsca parkingowe oraz ogródek, instalacja alarmowa i teleinformatyczna. A także kominek i estetycznie wykończone okna, parapety ceramiczne itd.
Deweloper gdy sprzedaje mieszkania oferuje klientowi dwa standardy wykończenia mieszkań a mianowicie: stan deweloperski oraz pod klucz. W pierwszym przypadku nabywca odbiera lokal gotowy do wykonania w nim prac wykończeniowych. Jest to opcja tańsza, ponieważ wszelkie prace przeprowadzane są samodzielnie lub przez wynajętych fachowców.
Dla osób, które chcą odebrać mieszkanie gotowe do zamieszkania Marina Developer oferuje opcję wykończenie mieszkania pod klucz. Co to oznacza? Deweloper wspólnie z nabywcą wybiera potrzebne materiały budowlane, zapewnia wykonawstwo przed sprawdzoną ekipę budowlaną która dba o wszystkie szczegóły i zrealizuje przedstawiony projekt.
